Новости ГК-17

1 сентября 2021 года стартовала «гаражная амнистия», прошла уже половина отведенного периода, еще можно успеть воспользоваться упрощенным оформлением гаража.

Закон о «гаражной амнистии» действует до сентября 2026 года и предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под ним. При этом Законом о «гаражной амнистии» установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:

• гараж является капитальным строением, т.е. имеет прочную связь с землей;
• гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ ()до 29 декабря 2004г);
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

В первую очередь оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает гражданину возможность распоряжаться этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также распорядиться ими иными законными способами.

Если же оформленных в установленном законом порядке прав на гаражный бокс нет, его могут признать самовольной постройкой и принять решение о сносе.

Законом о «гаражной амнистии» установлен перечень документов, на основании которых возможно оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность.

Для оформления объектов в собственность гражданину необходимо представить в уполномоченный орган публичной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав в нем, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

• документ, подтверждающий выделение земельного участка;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату этих услуг;
• технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013г, где имеются указания на заявителя как на правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;
• документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей;
• решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.

В случае если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо представить схему расположения земельного участка.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не взимается.

А что делать наследникам неоформленных гаражей?

Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка наследник должен представить одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.

Какие ведомства задействованы в реализации «гаражной амнистии»?

В зависимости от принадлежности земельных участков, на которых расположены гаражи, в предоставлении земельных участков задействованы:

• при предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или расположенного на территории муниципального образования Свердловской области, – администрации муниципальных образований в лице их структурных подразделений, в ведении которых находятся вопросы предоставления земельных участков;
• при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области –
  МУГИСО;
• при предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, – территориальное управление Росимущества.

Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Свердловской области.

Вопросы по гаражной амнистии в ПК ГК №17 по тлф/whatsapp 8 965 506 03 59.

Источник>>