Новости ГК-17

Давайте кратко разберем, в каких случаях налог после продажи гаража платить придется, а в каких нет.

Поскольку гараж, т.е. гаражный бокс или машино-место в паркинге - это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.

Причем как для простецкого железного гаража за 30000 рублей, так и для капитального гаража за 450000 рублей в центре города. Только в первом случае в ФНС бывший собственник должен перечислить после реализации 3900 рублей, а во втором - 58500 рублей.

Однако, есть несколько категорий граждан, которые не обязаны платить этот налог в 2022 году.

Если вы владеете гаражом больше 3 или 5 лет:

За продажу гаражного бокса или места в паркинге не нужно платить государству 13%, если этот объект недвижимости был в вашей собственности больше минимального срока владения, установленного законом.

Минимальный срок владения составляет 3 года, если гараж получен в собственность по наследству, а также договору дарения от члена семьи или близкого родственника. А еще, когда он не относится к объекту недвижимости и считается «иным имуществом». Под это определение попадают гаражи-ракушки, навесы и иные строения без фундамента, которые можно переместить, не нарушив их целостности.

 Во всех остальных случаях, включающих покупку, минимальный срок владения гаражом или машино-местом в паркинге составляет 5 лет. Срок нахождения гаража в собственности исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него. Она указана в свидетельстве права собственности, которое выдавалось до 15 июля 2016 года. Сейчас, дата гос. регистрации собственности указывается в выписке ЕГРН.

Если вы продали по цене покупки или дешевле:

НДФЛ не придется платить, когда вы продали гараж за те же деньги, за которые купили год или два назад. Например, если машино-место было приобретено в 2020 году за 700000 рублей и продано в 2021 году за аналогичные 700000 рублей. В этом случае сделка не принесла владельцу никакого дохода, а значит, и налога по нему быть не может. 

Ежегодный налоговый вычет:
Во всех остальных случаях, когда гараж или машино-место проданы раньше, чем истек минимальный срок владения, то есть объект недвижимости находился в собственности менее 3 или 5 лет, также можно обойтись без уплаты НДФЛ.

Эту возможность предоставляет ежегодный налоговый вычет - имущественная налоговая льгота, максимальная сумма которой для гаража или машино-места составляет в 2022 году 250000 рублей. То есть не нужно платить налог с продажи гаража, от которого вы избавились всего через год за 200000 рублей.

Источник